За минувший год, а именно начиная с июля 2010 года, средняя ставка аренды офисных помещений в пределах центральной части Москвы прибавила в цене примерно 23 процента и по итогам июля составила 779 долларов за квадратный метр в год.
Примечательно, что и за пределами Садового Кольца эта планка существенно поднялась за год (на 19%) и теперь составляет 475 долларов за квадратный метр на 365 дней. Риэлторы уверены, что текущий активный спрос связан с желанием будущих арендаторов как можно скорее получить в свое распоряжение нежилые квадратные метры для бизнеса.
Аналитики сходятся во мнении, что нынешний рост вполне оправдан, так как стремительно увеличивается и количество предложений. За минувший месяц рост ставок в центральной части российской столицы составил 4 процента, а за ее пределами - 3 процента. Собственники офисных помещений зачастую увеличивают цены на "квадраты" нежилых площадей, так как
цены на жалюзи на окна, а также коммунальные услуги с каждым годом только лишь прибавляют в цене.
Специалисты провели специальное исследование, результатами которого стали весьма любопытные данные. Так, например, выяснилось, что общий объем предложения офисов в июле понизился в Москве на 20 процентов по количеству и на 15 процентов по площади. Всего потенциальным временным владельцам офисов предлагалось 1723 объекта, из которых 332 - находятся внутри Садового Кольца, а остальные 1391 за его пределами. Общая же площадь всех этих объектов составляет 1,185 миллиона квадратных метров.
В последнее время в центральной части России наблюдается заметное увеличение спроса на офисные помещения. Согласно данным компании Cushman & Wakefield, за семь месяцев 2011 года только в Москве было продано и арендовано 1,1 миллиона квадратных метров качественных офисных помещений (класса A, B+, B-). Данный показатель практически сравнялся с рекордным спросом первой половины 2008 года. Также стоит отметить, что средние ставки аренды в классе A в нынешнее время составляют примерно 760 долларов за квадратный метр в год. В свою очередь в классе B+ ставка аренды находится на уровне 500 долларов за "квадрат". Данные цены стоит учитывать без операционных расходов и соответственно НДС.
