В 2012 году на московском рынке коммерческой недвижимости зафиксирован резкий рост спроса на услуги сертификации зданий по «зеленым» стандартам. Количество заявок на получение российских и международных сертификатов выросло на 50 –60%. Как говорит генеральный директор пиар-агентства «Красное Слово» (входит в ГК «Красное Слово») Вадим Горжанкин, «зеленые» сертификаты не только свидетельствуют об экологичности и технологичности самого объекта. Зачастую они являются эффективным элементом пиар-кампании и отраслевого лоббизма.
Застройщики, сертифицируя здания по международным стандартам, придерживаются не столько экологических, сколько маркетинговых соображений. Наличие сертификата дает возможность расширить круг потенциальных арендаторов: уставы многих западных корпораций предписывают им «садиться» только в сертифицированные по международным экологическим стандартам здания. Таким образом, собственник сертифицированного помещения получает конкурентное преимущество. При этом, международные сертификаторы выдвигают жесткие требования, выполнение которых почти всегда связано с очередными капиталовложениями. В среднем сертификация обходится застройщику в $10 на кв. м общей площади. Одними из наиболее продвинутых международных систем экологической сертификации недвижимости являются стандарты LEED, BREEAM. Однако получить такое «зеленое» клеймо весьма сложно. Выдачей сертификатов занимаются две международные компании со штаб-квартирами в Лондоне и Вашингтоне.
Поэтому немудрено, что по международным стандартам в Москве сертифицировано всего несколько объектов общей площадью менее 200 тыс. кв. м. Доля «зеленых» площадей в сегменте офисов класса «А» не превышает 2%. В Московской области международную сертификацию прошел лишь единственный крупный индустриальный парк. Однако под лейблом энергоэффективных и экологичных на рынке коммерческой недвижимости позиционируются десятки объектов.
«Такой диссонанс объясняется тем, что в последнее время многие объекты сертифицируются не по международным, а по российским стандартам, некоторые из которых предъявляют менее жесткие требования к заявителям», – информирует генеральный директор пиар-агентства «Красное Слово». При этом сертифицированные застройщики уповают главным образом на имиджевые дивиденды, а не на экологический или прямой экономический эффект.
«Отсутствие правил игры в сфере экологической сертификации может стать благоприятной почвой как для отраслевого лоббирования и продвижения на рынок определенных стройматериалов и технологий, так и для распространения гринвошинга – то есть «зеленого» пиара, «камуфляжа», который создает лишь видимость экологичности и технологичности продукта. Во многих европейских странах эта проблема достигла таких масштабов, что за гринвошинг на компании налагают колоссальные штрафы», – констатирует Вадим Горжанкин.
